Flytta, bo, leva

En blogg om boende

Står du i färd med att köpa din första bostad? Eller ska du sälja ditt hem för att flytta någon annanstans? Kanske ska du gå från att bo själv till att bli sambo, eller så är du mitt i en separation. De flesta av oss står inför förändrade levnadsförhållanden flera gånger i livet och medan en flytt kan kännas både positiv och negativ - och ibland både och samtidigt - så finns det en hel del praktiska aspekter som är bra att känna till.

Denna blogg handlar om boende och ännu mer specifikt om att byta boende. Vi tar upp saker som olika typer av kontrakt, hur en smidig flytt går till, rättigheter och skyldigheter i olika relationer, om att hyra boende vs. att äga boende m.m. Det finns mycket man tjänar på att veta gällande det här med boende, flytt, köp, sälj och att hyra, men det är inte alltid man informeras som man ska.

Hyra i andra hand

10 Feb 2023

Att hyra en bostad i andra hand innebär att du hyr en bostad som redan är uthyrd till någon annan. Det gäller att se upp här, så att du inte blir lurad. För många är att hyra i andra hand ett bra sätt att få tag på ett boende, men som sagt, det gäller att vara medveten om de regler som finns,

Först och främst måste du se till att du har en giltig hyreskontrakt med den ursprungliga hyresgivaren. Detta kontrakt bör inkludera all information om hyresavtalet, inklusive hyresbeloppet, hyresperioden och regler för uppsägning.

Innan du kan hyra en bostad i andra hand måste du få samtycke från den ursprungliga hyresgivaren. Det är viktigt att få detta samtycke skriftligt och att det inkluderar alla villkor för andrahandsuthyrning..

Hyresbeloppet för en bostad i andra hand bör bestämmas mellan den ursprungliga hyresgivaren och dig. Hyresbeloppet bör inte överstiga det ursprungliga hyresbeloppet och bör vara rimligt i förhållande till lokalmarknaden.

Fler bra saker att veta

När du hyra en bostad i andra hand är du ansvarig för att respektera alla regler för uppsägning som anges i hyreskontraktet. Detta inkluderar att ge lämplig varsel till den ursprungliga hyresgivaren om du planerar att flytta.

Du är ansvarig för att betala för alla skador som du orsakar i bostaden under din hyresperiod. Detta inkluderar eventuella skador på möbler eller fastigheter som uppstår under din vistelse.

Du är också ansvarig för att betala alla hyresbetalningar i enlighet med det hyreskontrakt du har med den ursprungliga hyresgivaren. Detta inkluderar att betala hyresbeloppet i rätt tid och att rapportera eventuella problem med hyresbetalningar till den ursprungliga hyresgivaren.

Flytta utomlands

2 May 2020

Många drömmer om att ta sitt pick och pack för att flytta till ett annat land. Men det finns en del saker att tänka på! Det är inte bara att säga upp allt och flytta. Du ska till exempel registrera din flytt hos Skatteverket. Du måste även folkbokföra dig i det nya landet. 

Det är bra att även fundera på vad du ska göra med ditt boende i Sverige. Det beror lite på hur länge du ska bo utomlands. Ska du bara vara borta 1-2 år så kan du ju hyra ut din bostad. Men är tanken att du ska bo perment i det nya landet så är det säga upp eller sälja som är bästa alternativet. 

Du ska även se till att ha giltiga ID-handlingar när du flyttar samt ett visum om det är något du behöver. 

7 rättigheter och skyldigheter att ha koll på

Även om du flyttar så finns ditt medborgarskap i Sverige kvar. Du har även kvar ditt svenska personnummer.

Då du är svensk medborgare får du fortfarande rösta i riksdagsvalet i Sverige.

Som EU-medborgare har du rätt att bo i vilket EU-land du vill. Du måste dock kunna försörja dig själv och ha sjukförsäkring.

Flyttar du inom EU behöver du inget uppehållstillstånd för att få jobba.

Tänk på att när du flyttar så har du ingen garantipension. Den svenska garantipensionen följer inte med eftersom du inte längre betalar skatt i Sverige.

Det är viktigt att skaffa en privat sjukförsäkring då resten av världen ofta inte har samma sjukvårdssystem som Sverige. I EU är det till och med ett krav.

Som EU-medborgare har du alltid rätt att rösta i EU-val, och du får även rösta i kommunvalet på din nya bostadsort.

Andra viktiga saker att tänka på

Som svensk medborgare behöver du varken arbets- eller uppehållstillstånd om du flyttar till ett annat EU/EES-land för att jobba, men det kan komma att behövas i andra länder. Kontakta det aktuella landets ambassad för att få klarhet kring vad som gäller.

Du ska inte bara meddela Skatteverket om att du flyttar, du ska även meddela Försäkringskassan om detta. I alla fall om du stannar borta över ett år. 

Fundera på hur du ska göra med bohag, flytta med det du har i Sverige eller köpa nytt på plats. 

Väl på plats i det nya landet måste du även kolla upp saker som rör  post, körkort, bankkort, försäkringar, vaccinationer, abonnemang och a-kassa.

Du bör även ta med dig körkort, anställningskontrakt (om du ska arbeta), studiedokument (om du ska studera, hyreskontrakt, vaccinationsintyg, sjukjournaler, passfoton och pass, äktenskapsbevis, straffrihetsintyg, försäkringsintyg, bankintyg och vid behov betyg av olika slag.

Världens bästa städer att bo i

16 Mar 2020

Varje år rankar konsultfirman ECA International 490 städer baserat på saker som sjukvård, boendemöjligheter, säkerhet och luftkvalité. Det rankningen ska avgöra är vilka städer som är bäst att bo i för Europeiska utflyttade.

När det gäller 2020 års lista så är de bästa städerna att bo i Köpenhamn och Bern. När det gäller svenska städer så är det två som kom med på listan. Det var Göteborg på plats 9 och Stockholm på plats 19.

Här är topp 20 städerna, (några delar plats):

1. Köpenhamn – Danmark

1. Bern – Schweiz

3. Haag – Nederländerna

3. Geneve – Schweiz

5. Eindhoven – Nederländerna

5. Stavanger – Norge

7. Amsterdam – Nederländerna

7. Basel – Schweiz

9. Dublin – Irland

9. Luxemburg – Luxemburg

9. Göteborg – Sverige

12. Aarhus – Danmark

12. Rotterdam – Nederländerna

14. Zurich – Schweiz

15. Bonn – Tyskland

15. München – Tyskland

17. Wien – Österrike

17. Hamburg – Tyskland

19. Stockholm – Sverige

19. Edinburgh – Skottland

Flytta hemifrån?

9 Dec 2019

Flytta hemifrån är ett stort steg och det finns en del saker att tänka på. Det oavsett om du ska hyra en lägenhet eller köper en bostadsrätt.

Här kommer därför ett gäng med tips.

Det du bör börja med, redan innan du flyttar, det är att göra en budget. Det så du får koll på inkomster och utgifter. 

3 saker att tänka på när du gör en budget:

  • Hur stora är mina fasta utgifter?
  • Hur stor möjlighet lämnar min budget för sparande?
  • Är de olika delarna i budgeten proportionerliga till varandra?

Om du hyr, se till så att du har ett skriftligt kontrakt. Det är särskilt viktigt om du hyr i andra hand som det heter.

Se till att göra en flyttanmälan. Det kan du göra på Skatteverket eller Adressändring.se så att du blir folkbokförd på din nya adress. På så vis ser du till att din post kommer till rätt ställe och att myndigheter har koll på din adress.

Teckna försäkringar och abonnemang är nästa steg. Viktigt att ha en hemförsäkring. Sedan behöver du även abonnemang för bredband och el och kanske tv.

Det är inte fel att satsa på ett så kallat flytta hemifrån kit. Se nedan vad det är du kan komma behöva ha i din första bostad.

Saker till köket:

  • Decilitermått mm
  • Osthyvel
  • Stekpannor – En i teflon och kanske en mindre i gjutjärn
  • Kastruller
  • Ugnsfast form
  • Tallrikar – Djupa, vanliga och mindre assietter
  • Bestick
  • Dricksglas
  • Kaffekoppar
  • Knivar – Brödkniv och vanliga kockknivar i olika storlekar
  • Knivslip
  • Skärbrädor
  • Smörknivar
  • Vitlökspress
  • Vinöppnare
  • Kapsylöppnare
  • Konservöppnare
  • Stekspade
  • Äggdelare
  • Visp
  • Vattenkaraff
  • Uppläggningsfat
  • Skålar
  • Förvaringsburkar
  • Disktrasor
  • Disksvamp
  • Såsslev
  • Matlådor
  • Grytvantar
  • Plastklämmor för att försluta plastpåsar

Köksmaskiner:

  • Brödrost
  • Toastjärn
  • SodaStream
  • Kaffebryggare
  • Vattenkokare

Verktyg:

  • Hammare
  • Skruvmejsel
  • Vattenpass
  • Tumstock

Saker till vardagsrummet:

  • Soffkuddar
  • Filt – eller pläd att ha i soffan
  • Gardiner

Städutrustning:

  • Dammtrasor
  • Dammsugare eller mikrofibermopp
  • Stålull

Övrigt:

  • Skohorn
  • Galgar
  • Lakan
  • Handdukar – Kökshanddukar och handdukar för badrummet
  • Badlakan
  • Lampor

 

Flytta ihop, vad gäller?

30 Aug 2019

Att flytta ihop är något som är fantastiskt, men det är även en del saker att tänka på. Det är lite sämre skydd att vara sambo än att vara gifta till exempel.

Här kommer därför lite tips till er:

Det kan vara bra att skriva ett så kallat samboavtal. Det är  att rekommendera att ni upprättar ett samboavtal där ni skriver ner exempelvis vem som betalat vad vid kontantinsats, vem som äger vad och så vidare. Detta för att kringgå hälftendelningen vid separation eller att man vet vad som gäller om en av er skulle avlida. 

Anmäl flytten till Skatteverket. Komplettera med att göra en adressändring.

Om det är en av er som flyttar till den andra, tänk på att ni flyttar ihop inte att någon "flyttar in". Det är därmed bådas hem lika mycket.

Fundera även på vad ni ska behålla och inte. Oftast kan man stå där med två bohag och ha massor av samma saker. 

Teckna en hemförsäkring. Viktigt är att ni tecknar en hemförsäkring där båda är inkluderade. 

Testamente: här kommer ytterligare en tråkig – men viktig – sak som man bör överväga. Vi nämnde att regler och lagar skiljer sig mellan sambo och gifta och ingenstans är detta så tydligt som vid ett dödsfall. Ett skrivet testamente är det enda som ger din partner rätt att ärva dig och det här är värt att se över. 

Kan man låna till kontantinsatsen?

12 Mar 2019

Många drömmer om ett eget boende. Ett hus eller en bostadsrätt man äger själv. Idag måste alla som vill köpa ett hus ha 15% av kostnaden i kontantinsats, och det är inte alla som klarar av att spara ihop de pengarna. Syftet med denna regel är att hindra folk från att hamna i en skuld de inte kan ta sig ur, men hur gör man om man inte kan spara ihop pengarna? 

Olika vägar att gå

Man kan till att börja med fråga banken om de godkänner att man tar ett blancolån som täcker kontantinsatsen. Det är ett lån utan säkerhet som har högre ränta. Man kan också be en släkting att låna pengar åt en, eller en nära vän. Tänk på att alltid räkna med att räntor stiger. Gör en kalkyl för hur mycket du har råd att betala per månad och glöm inte kostnader för lagfarter och pantbrev! 

Man kan också välja att försöka vinna pengar till kontantinsatsen. Det finns de som spelat online med en bonus, och som haft turen att vinna pengar på free spins. En kille i Norge vann till och med en jackpott på flera miljoner, med hjälp av pengar han vann med freespins. Spela aldrig för pengar du inte har råd att förlora, och om du vinner se till att plocka ut dina vinster med en gång. Att vinna ihop till en kontantinsats är fullt möjligt, men kan också innebära förluster så spela förnuftigt. 

Satsa på homestyling

25 Feb 2019

Om det är så att du ska sälja din bostad, så är det inte fel att piffa till hemmet på ett bra sätt, dels innan fotograferingen, dels innan visning. Det kallas homestyling eller homestaging och det finns de som jobbar med det som sitt yrke. Dock kan man välja att göra det på egen hand om man föredrar det. På nätet finns det många goda råd och tips hur du på bästa sätt stylar ditt hem så att det ökar chanserna till att sälja!

Vad gör en mäklare?

31 Jan 2019

En mäklare kommer man i kontakt med när man ska köpa eller sälja sin bostad. En mäklare har ganska många olika arbetsuppgifter i sin roll. Det är att kontakta intressenter som varit på visning, lägga upp spekulanter, lägga upp budgivare, värdera bostäder, ordna med marknadsföring, kontrollera besiktningar, vem som har rätt att förfoga fastighet, fotografera, boka in visningar, och en massa massa mer!

Det skiljer sig lite åt huruvida det är du ska sälja eller köpa i hur du har kontakt med en mäklare. Mäklaren ska vara en opartisk mellanman mellan köpare och säljare. Det kan handla om att sköta försäljningen av ett hus eller att hitta en bostadsrätt som en kund är intresserad av att köpa. Man ska ge parterna de råd och upplysningar som behövs för att kunna genomföra affären. 

Sedan är det som sagt en massa saker kring själva säljandet av bostaden som måste göras.